деньги очень нужны -2
Продолжаем хит-парад объявлений по продаже самарской недвижимости.
На этой неделе на охреневшем от жадности рынке недвиги первое место получает квартира в доме Самара, ул. Степана Разина, 65
Да - в старом городе, из окошка даже Волга видна. 4 комнатаня хата 90м в здании начала века. С ремонтом! Сейчас просят 8 лямов, когда мы ходили было 8.6 млн.
Смутило правда то, что в этом доме продается пара квартир за 3-4 ляма. Что значит за 3-4?
Продается за три с чем-то. Звоню. Риаэлтор справшиает а какая цена в объявлении, что уже смешит. Ок, такая-то, три с чем-то.
Не говорит, уже на миллион дороже.
Что же случилось? спрашиваю.
Да ептель, там крыша у дома обвалилась и ему квартиру залило. Но типа он достал всех, даже губернатора. И типа дом будут ремонтировать. Вот уже леса поставили. По этому как поставили леса, он поднял на миллион. Квартира правда, в данный момент без крыши и залитая, но леса-то стоят!
Ну это присказка. Решили таки зайти посмотреть на эту, за 8.6 лямов.
Ебаааать. Извините меня за мой французский.
Начнем с того, что дом - коммуналка. Заходишь - сшибает амбре. Какие-то угрозы на стенах, графики дежурства, вёдра, швабры, мусор. На общей кухне какая-то мрачная бабка что-то кашеварит бормоча себе под нос. Скрипучая деревянная лестница под углом, потолки и перекрытия переменной высоты. Жесть. Давненько я такого ужаса не видел.
На а сама хата - купили за копейки несколько коммуналок, объединили, сделали ремонтик простенький и пытаются продать за космические деньги. Зашли - пол скрипит. Стяжку никто не делал, положили на старые полы. Одна из комнат очевидно под углом к горизонтали, если бы я кинул металлический шарик, он укатился бы в угол с очень приличной скоростью, может даже пробил бы стену. "Да? А я не замечаю" - ответил владелец.
Жулье откровенное. В квартире стоят коробки, якобы они сложили вещи и готовятся к переезду. Велосипед, чемоданы. Типа они тут жили и вот мол съезжают, хату-то с руками отрывают.
Почти девять лямов, Карл! Скинули милион, налетай! Подешевело!
Ужас! Ужас. (с) Полковник Курц.
На самарском рынке недвиги - бяда. Пару лет, как все продажи встали. Инвесторы привыкли покупать хаты на начальной стадии и продавать их в 2 раза дороже по окончании строительства. Или даже в 3, если ремонт замутить. Отличный бизнес. 3-4 ляма с хаты за пару лет. Приличная зарплата ничего не делая. Дурное дело не хитрое, каждый самарец с деньгами или доступным кредитом считал своим долгом вложиться в недвигу.
Под этот спрос подстроились застройщики. Быстро смекнули, что вообщем-то жить в этом жилье особо и не будут - инвестиция. Вон сколько людей из акций вышли в недвигу. Смели всё. Вот застройщики и стали впаривать всё более убогое жилье по всё большему ценнику. Рядом дом строят - бетонный каркас и шлакоблоки. Цена космическая. Эстетика гаража на даче.
Но вот беда, сейчас застройщикам даже на стадии котлована с этими эскроу счетами, нет смысла продавать дешевле. И у инвесторов пропала маржа. Плюс народ с деньгами стал разбегаться по Казахстанам. Продажи встали абсолютно. Мы же помним, что эта недвига убогая, не для жилья. Т.е. кроме инвесторов оно никого по такой цене не привлекает.
И на вторичном жилье ситуация еще хуже. Глядя на цены в первичке, все взяли и прикрутили по 3-5 лямов сверху. Доходы людей особо не выросли, а инвесторов вторичка не очень-то привлекает, цель - продать дороже. А тут и так ломят конский ценник, да хз что дальше будет, не прогадать бы. Короче встало всё.
Хаты которые я смотрел 2-3 года назад - до сих пор продаются. Но дороже :)
И вот такие объявления - это отрыжка всей этой ситуёвины.
Штошшш. Будем продолжать наблюдения.
На этой неделе на охреневшем от жадности рынке недвиги первое место получает квартира в доме Самара, ул. Степана Разина, 65
Да - в старом городе, из окошка даже Волга видна. 4 комнатаня хата 90м в здании начала века. С ремонтом! Сейчас просят 8 лямов, когда мы ходили было 8.6 млн.
Смутило правда то, что в этом доме продается пара квартир за 3-4 ляма. Что значит за 3-4?
Продается за три с чем-то. Звоню. Риаэлтор справшиает а какая цена в объявлении, что уже смешит. Ок, такая-то, три с чем-то.
Не говорит, уже на миллион дороже.
Что же случилось? спрашиваю.
Да ептель, там крыша у дома обвалилась и ему квартиру залило. Но типа он достал всех, даже губернатора. И типа дом будут ремонтировать. Вот уже леса поставили. По этому как поставили леса, он поднял на миллион. Квартира правда, в данный момент без крыши и залитая, но леса-то стоят!
Ну это присказка. Решили таки зайти посмотреть на эту, за 8.6 лямов.
Ебаааать. Извините меня за мой французский.
Начнем с того, что дом - коммуналка. Заходишь - сшибает амбре. Какие-то угрозы на стенах, графики дежурства, вёдра, швабры, мусор. На общей кухне какая-то мрачная бабка что-то кашеварит бормоча себе под нос. Скрипучая деревянная лестница под углом, потолки и перекрытия переменной высоты. Жесть. Давненько я такого ужаса не видел.
На а сама хата - купили за копейки несколько коммуналок, объединили, сделали ремонтик простенький и пытаются продать за космические деньги. Зашли - пол скрипит. Стяжку никто не делал, положили на старые полы. Одна из комнат очевидно под углом к горизонтали, если бы я кинул металлический шарик, он укатился бы в угол с очень приличной скоростью, может даже пробил бы стену. "Да? А я не замечаю" - ответил владелец.
Жулье откровенное. В квартире стоят коробки, якобы они сложили вещи и готовятся к переезду. Велосипед, чемоданы. Типа они тут жили и вот мол съезжают, хату-то с руками отрывают.
Почти девять лямов, Карл! Скинули милион, налетай! Подешевело!
Ужас! Ужас. (с) Полковник Курц.
На самарском рынке недвиги - бяда. Пару лет, как все продажи встали. Инвесторы привыкли покупать хаты на начальной стадии и продавать их в 2 раза дороже по окончании строительства. Или даже в 3, если ремонт замутить. Отличный бизнес. 3-4 ляма с хаты за пару лет. Приличная зарплата ничего не делая. Дурное дело не хитрое, каждый самарец с деньгами или доступным кредитом считал своим долгом вложиться в недвигу.
Под этот спрос подстроились застройщики. Быстро смекнули, что вообщем-то жить в этом жилье особо и не будут - инвестиция. Вон сколько людей из акций вышли в недвигу. Смели всё. Вот застройщики и стали впаривать всё более убогое жилье по всё большему ценнику. Рядом дом строят - бетонный каркас и шлакоблоки. Цена космическая. Эстетика гаража на даче.
Но вот беда, сейчас застройщикам даже на стадии котлована с этими эскроу счетами, нет смысла продавать дешевле. И у инвесторов пропала маржа. Плюс народ с деньгами стал разбегаться по Казахстанам. Продажи встали абсолютно. Мы же помним, что эта недвига убогая, не для жилья. Т.е. кроме инвесторов оно никого по такой цене не привлекает.
И на вторичном жилье ситуация еще хуже. Глядя на цены в первичке, все взяли и прикрутили по 3-5 лямов сверху. Доходы людей особо не выросли, а инвесторов вторичка не очень-то привлекает, цель - продать дороже. А тут и так ломят конский ценник, да хз что дальше будет, не прогадать бы. Короче встало всё.
Хаты которые я смотрел 2-3 года назад - до сих пор продаются. Но дороже :)
И вот такие объявления - это отрыжка всей этой ситуёвины.
Штошшш. Будем продолжать наблюдения.